Todos los gastos e impuestos al comprar una vivienda (guía completa y actualizada)

La Ley 10/2025 de servicios de atención a la clientela obliga a promotores, agencias e intermediarios a ofrecer información clara, completa y transparente sobre todos los costes asociados a la compra. Ya no basta con enseñar el precio: hay que explicar el coste total de la operación.

Aquí tienes una guía completa, sin rodeos.

1. Necesitas la entrada

Hoy, cualquier comprador debe asumir una realidad:

• Los bancos financian normalmente hasta el 80% del valor
• El comprador debe aportar aproximadamente:
  • 20% de entrada
  • 10% adicional para gastos e impuestos

Es decir: si compras por 100.000 €, necesitas unos 30.000 €.

Ese % es el que vamos a desgranar y analizar posibles casos de reducción de impuestos.

También hay casos en los que el banco puede financiar un % mayor y por tanto, el dinero a aportar de fondos propios, disminuye.

---

Impuestos: el mayor coste

Vivienda de segunda mano → ITP

El principal impuesto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

• En la Comunidad Valenciana: hasta el 31 de mayo de 2026 – 10%
• A partir del 1 de junio de 2026 – 9 %
• Se calcula sobre el valor de referencia o el precio, el mayor

Ejemplo real:

• Vivienda: 100.000 €
• ITP (9%): 9.000 €

Es el mayor gasto que vas a encontrar en el proceso de compra.

Casos en los que es posible una REDUCCIÓN DEL TIPO IMPOSITIVO, resumen de los casos más comunes, puedes consultar nuestro artículo mucho más específico, publicado en este blog o en este enlace TODAS LAS DEDUCCIONES PUBLICADAS POR LA GENERALITAT VALENCIANA

TIPO IMPOSITIVO REDUCIDO DEL 6 %

• Adquisición de vivienda de protección oficial que no excedan de 180.000 €, que vayan a constituir la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años.

TIPO IMPOSITIVO REDUCIDO DEL 4 %

• Adquisición de viviendas de protección oficial de régimen especial que exceda de los 180.000
• En las adquisiciones de viviendas que excedan de los 180.000€ que vayan a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa o monoparental
• En las adquisiciones de viviendas que exceda de los 180.000€ que vayan a constituir la vivienda habitual de una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, o un grado de discapacidad intelectual o mental reconocido de manera permanente igual o superior al 33%, por la parte del bien que aquel adquiera

ATENCIÓN AL VALOR DE REFERENCIA

• Para el cálculo real del ITP y en su caso el AJD, se ha de obtener el CERTIFICADO CATASTRAL DE VALOR DE REFERENCIA, que determina la tributación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, conforme a lo previsto en la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, en su Artículo sexto Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
• A efectos de cálculo de los impuestos afectados se ha de tener en cuenta que entre el valor de mercado y el valor de referencia, se ha de tributar por el valor más alto.

Gastos de Notaría: obligatorio y regulado

Toda compraventa debe formalizarse en escritura pública.

Coste aproximado:

• Entre 0,2% y 0,5% del valor del inmueble
• En la práctica: entre 600 € y 1.000 €

---

Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda es clave para garantizar tu seguridad jurídica.

Coste:

• Entre 400 € y 700 €

Gestoría (si hay hipoteca)

Si compras con financiación, el banco suele imponer gestoría.

Coste:

• Entre 300 € y 600 €

Aquí hay margen de optimización si negocias bien.

---

Tasación

El banco necesita valorar el inmueble.

Coste:

• Entre 250 € y 500 €

Sin tasación, no hay hipoteca.

INMUEBLES DE USO DISTINTO A VIVIENDA (LOCALES, NAVES INDUSTRIALES, SUELOS, ETC)

Cuando compras a un particular o empresa que ya ha usado el inmueble:

• Se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• En Comunidad Valenciana: normalmente 10%

Primera transmisión (compra a promotor)

Si compras una nave o local nuevo:

• IVA: 21%
• AJD: 1% – 1,5%

Posibilidad de deducir el IVA

Esto sucede cuando el comprador es;

• Empresa
• Autónomo
• Y el inmueble está afecto a actividad económica

OPERACIONES SUJETAS A IVA CON INVERSIÓN DE SUJETO PASIVO

En ciertas operaciones (muy habituales en naves):

• Se renuncia a la exención de IVA
• Se aplica la inversión del sujeto pasivo

¿Qué significa?

• El comprador NO paga el IVA al vendedor
• Se lo autorepercute y lo compensa

Notaría y Registro

Aquí no hay diferencias relevantes respecto a vivienda, pero los importes suben.

• Notaría: 800 € – 2.000 €
• Registro: 600 € – 1.200 €

Tienes dudas?

Si tienes un caso especial, o te siguen quedando dudas, en Avanza Inmuebles estamos a tu entera disposición para ayudarte en todo lo que necesites.

También puedes enviar tu consulta en nuestro email de atención al cliente; info@avanzainmuebles.com

¿En qué más podemos ayudarte??

Buscas un inmueble especial??? Pincha aquí y lo tienes…

Necesitas una reforma de vanguardia y elegante??? Esto no te lo pierdas, pincha aquí y disfruta