Todos los gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026 (guía completa y actualizada)

La Ley 10/2025 de servicios de atención a la clientela obliga a promotores, agencias e intermediarios a ofrecer información clara, completa y transparente sobre todos los costes asociados a la compra. Ya no basta con enseñar el precio: hay que explicar el coste total de la operación.

Aquí tienes una guía completa, sin rodeos.

1. El gran error: pensar que solo necesitas la entrada

Hoy, cualquier comprador debe asumir una realidad:

• Los bancos financian normalmente hasta el 80% del valor
• El comprador debe aportar aproximadamente:
  • 20% de entrada
  • 10% adicional para gastos e impuestos

Es decir: si compras por 200.000 €, necesitas unos 60.000 €.

Ese 10% es el que vamos a desgranar.

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Impuestos: el mayor coste

Vivienda de segunda mano → ITP

El principal impuesto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

• En la Comunidad Valenciana: hasta el 31 de mayo de 2026 – 10%
• A partir del 1 de junio de 2026 – 9 %
• Se calcula sobre el valor de referencia o el precio, el mayor

Ejemplo real:

• Vivienda: 100.000 €
• ITP (10%): 10.000 €

Es el mayor gasto que vas a encontrar en el proceso de compra.

Casos en los que es posible una REDUCCIÓN DEL TIPO IMPOSITIVO, resumen de los casos más comunes, puedes consultar nuestro artículo mucho más específico, publicado en este blog o en este enlace TODAS LAS DEDUCCIONES PUBLICADAS POR LA GENERALITAT VALENCIANA

TIPO IMPOSITIVO REDUCIDO DEL 6 %

• Adquisición de vivienda de protección oficial que no excedan de 180.000 €, que vayan a constituir la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años.

TIPO IMPOSITIVO REDUCIDO DEL 4 %

• Adquisición de viviendas de protección oficial de régimen especial que exceda de los 180.000
• En las adquisiciones de viviendas que excedan de los 180.000€ que vayan a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa o monoparental
• En las adquisiciones de viviendas que exceda de los 180.000€ que vayan a constituir la vivienda habitual de una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, o un grado de discapacidad intelectual o mental reconocido de manera permanente igual o superior al 33%, por la parte del bien que aquel adquiera

Gastos de Notaría: obligatorio y regulado

Toda compraventa debe formalizarse en escritura pública.

Coste aproximado:

• Entre 0,2% y 0,5% del valor del inmueble
• En la práctica: entre 600 € y 1.000 €

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Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda es clave para garantizar tu seguridad jurídica.

Coste:

• Entre 400 € y 700 €

Gestoría (si hay hipoteca)

Si compras con financiación, el banco suele imponer gestoría.

Coste:

• Entre 300 € y 600 €

Aquí hay margen de optimización si negocias bien.

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Tasación

El banco necesita valorar el inmueble.

Coste:

• Entre 250 € y 500 €

Sin tasación, no hay hipoteca.

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